Konut kiralarında yüzde 25 artırım tavanının kaldırılması ve Aralık ayı enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte konut ve işyerlerine yapılacak kira artış oranı da belirlendi.
Zam oranı yüzde 58,51 olarak kaydedildi. Türkiye İstatistik Kurumu, Aralık ayına ait enflasyon oranlarını açıkladı.
Buna nazaran olağan şartlarda kira artışlarında baz alınan 12 aylık ortalama verisi de netleşti. Böylelikle Ocak ayında kiralara uygulanabilecek tavan artırım oranı da netleşti. Aralık ayı artırım oranı yüzde 58,51 oldu.
Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye kıymetlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Kiralık daire sayısı her geçen gün artıyor. Mevsimsel tesirler nedeniyle daire kiralamaları da yavaşladı. Kış mevsimi geldiği için bu dönemde beşerler elzem bir durum yoksa konutlarını değiştirme tarafında olmuyorlar.
PİYASADA KİRALIK DAİRE SAYISI BİRDEN NASIL ARTTI?
Peki kiralık daire sayısı nasıl arttı? Öne çıkan birtakım başlıklar var. Hiç elbet yüzde 25 kira sınırlamasının ülkemizde kaldırılması gelir maksadıyla gayrimenkul almak isteyenler için bir talep oluşturdu.
‘KİRADA AMORTİSMAN MÜDDETİ DÜŞTÜ’
Gayrimenkulleri kiraya verip kira gelirlerinin yükseldiği periyotta mal sahipleri açısından kira amortisman mühletleri düşmüş oldu. İstanbul’da 16 yılda, Ankara ve İzmir’de kira 15 yılda amortisman sağlayan taşınmazlar var. Türkiye’de son vakitte bu kadar düşüş olmamıştı.
KİRA FİYATLARI İLERLEYEN SÜREÇTE NASIL SEYREDER?
Ülkemizde bilhassa enflasyonun düşmesiyle birlikte faizlerden elde edilecek gelirler düştükçe kiraların yatay seyrinin uzun sürebileceğini söylemek mümkün. Kira bedelleri büyükşehirler olmak üzere hakikaten yüksek düzeylerde. Tüketiciler açısından ödeme zorluğunun yaşandığı noktalara gelmeye başladı. Kira gelirinin kişinin gelirinin en fazla 3’te 1’i olması gerekiyor. Biz kira fiyatlarının yatay bir seyirle olağanlaşacağını göreceğiz.
KRİTİK TARİH 1 OCAK: FİYATLARDA KISMEN DÜŞÜŞ OLABİLİR
İlan fiyatlarında kısmen biraz daha düşüş olacağına inanıyorum. 1 Ocak 2025 tarihi prestijiyle kiralık ilanlarda elektronik ilan doğrulama sistemine ait düzenleme başladı. Mal sahibi kendi taşınmazını kiraya vermek istiyorsa e-Devlet üzerinden ya kendisi ilan girecek ya da ilan verme müsaadesini bir emlak işletmesine devredecek.
‘KİRALARDA OLAĞANLAŞMANIN BAŞINDAYIZ’
Kiralık dairelerde fiyatı belirleyen öge elbet arz ve taleptir. Kiraların bu periyotta artmasının en kıymetli nedeni ise yüzde 25 kira sınırlaması nedeniyle önden fiyatlanan dairelerdi. İkinci olarak yaklaşık 1 milyon TL mevduatı olan birine aylık 40 bin TL verdiğinizde bu kişi faizden elde ettiği gelirle istediği konutu neredeyse tutabilir hale geldi. Faizler arttıkça konut satışına talep azaldı. Bunlar daima kiralık dairede bir talep oluşturdu ve bu talep nedeniyle kira fiyatları 2-3 yılda yüksek düzeylere çıktı. Artık olağanlaşma devrinin başındayız.
‘OCAK SONRASI FİYATLARDA DEĞERLİ ARTIŞ BEKLEMİYORUM’
Ben ocak sonrasında kira fiyatlarında değerli bir artış beklemiyorum.
İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE KİRA FİYATLARI NE DURUMDA?
İstanbul’da kiralık konut metrekare fiyatları 250 TL düzeyinde. Sıfır dairede bu konutlar 300 TL düzeyine çıkarken, ikinci elde 16 yıl ve üzeri yapılmış dairelerde 200 TL’ye kadar düşüyor. İzmir’de bu sayı yaklaşık metrekarede 220 TL. Yani 100 metrekare daire 22 bin TL düzeyinde. Ankara’da metrekarede 180 TL düzeyinde diyebiliriz.”